Boliglån uten egenkapital? Disse triksene kan hjelpe!

Å kjøpe bolig uten oppsparte midler virker umulig, men det finnes faktisk måter å få det til på. Normalt krever banken at du har minst 10 % av kjøpesummen i egenkapital, men med smarte løsninger kan du komme deg inn på boligmarkedet likevel.

Hva er egenkapital?

Egenkapital er de pengene du har spart opp selv for å finansiere boligkjøpet. I de fleste tilfeller kan du låne opptil 90 % av boligens verdi, noe som betyr at du må stille med de resterende 10 % selv. I tillegg må du dekke omkostninger, som dokumentavgiften på 2,5 % av kjøpesummen ved kjøp av selveierbolig.

Eksempel:

La oss si at du skal kjøpe en bolig til 2 millioner kroner:

• Du kan låne 1,8 millioner (90 %)
• Du må ha 200 000 kr i egenkapital (10 %)
• Dokumentavgiften blir 50 000 kr (2,5 %)
• Totalt må du ha 250 000 kr før du kan kjøpe boligen

Men hva hvis du ikke har disse pengene? Heldigvis finnes det flere løsninger!

4 måter å få boliglån uten egenkapital

1. Bruk en kausjonist
   Hvis du har foreldre eller noen andre i familien som eier bolig, kan de stille som kausjonist. Det betyr at banken får en ekstra sikkerhet i deres bolig, og du slipper å ha hele egenkapitalen selv. Dette er en vanlig løsning for førstegangskjøpere.
2. Arv eller gave
   Dersom du mottar arv eller får en gave fra familien, kan dette brukes som egenkapital. Mange foreldre velger å gi barna en forskudd på arv for å hjelpe dem inn på boligmarkedet.
3. Kjøpe bolig sammen med noen
   En annen mulighet er å gå sammen med en venn, kjæreste eller et familiemedlem og kjøpe bolig sammen. Da deler dere både lånet og kravet til egenkapital.
4. Søk om startlån fra kommunen
   Har du lav inntekt eller vanskelig økonomi, kan du sjekke om du kvalifiserer for startlån fra kommunen. Dette lånet er ment for personer som sliter med å komme seg inn på boligmarkedet, og kan dekke deler av egenkapitalkravet.

BSU – din beste venn

Er du under 34 år? Da er Boligsparing for Ungdom (BSU) den beste måten å bygge opp egenkapital på. Du får bankens beste rente og kan spare deg til en skattefordel på opptil 2 750 kroner i året. Spar litt hver måned, så nærmer du deg boligdrømmen!

Ikke gi opp – det finnes løsninger!

Selv om du ikke har egenkapital i dag, betyr det ikke at du må vente i årevis på å kjøpe bolig. Kontakt banken og sjekk hvilke muligheter som finnes for din situasjon – du kan bli overrasket over hvor mange løsninger som finnes!